新豐透天新竹透天  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹竹北房產獨家新豐挑高低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.07 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：34.327 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.327 坪
土地面積：21.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立山崎國小、縣立忠孝國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：新豐市場
附近交通：新竹企銀站、光星廠站、台1線、新豐車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，入手門檻低：總價不到一千萬台幣，在透天厝市場中對於預算有限的購屋者相當友善。生活機能完善：位於新豐市區核心，鄰近市場、公園及學校，日常采買與通勤非常方便。交通便利性佳：近台一線主幹道，距新豐車站車程短，且鄰近光星廠站，對開車族與大眾運輸使用者皆有利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 46 年，可能涉及管線老舊、外牆剝落或耐震不足等問題，後續維護成本可能較高。無車位設計：總坪數未包含車位，對於有停車需求的家庭而言，需額外考量周邊停車空間取得困難度。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：新豐鄉鄰近竹科與高鐵特區，長期來看仍有價值上漲的潛力。改建或整修彈性：由於是透天厝型態，若購屋者有預算進行內部翻新或未來申請建照，有機會提升居住品質或轉售價值。
威脅 (Threats)	貸款與融資風險：銀行對於高屋齡房屋往往會限制貸款成數或年限，可能增加自備款壓力。流動性挑戰：老舊且無車位的透天厝，未來在二手市場可能較難吸引年輕買家，轉手週期可能拉長。

物件評論

購買建議：適合有特定規劃的預算型購屋者，需謹慎評估後續工程與資金。

此物件對於希望以低總價進駐新豐市區、且具備一定房屋整修能力的買方而言，是具有一定性價比的選擇。主要理由在於其核心區段的地利優勢（近車站、市場），能滿足基本生活需求，且總價門檻確實偏低。然而，購屋者務必注意 46 年屋齡帶來的潛在整修隱憂與貸款限制，同時需考量無車位對於未來居住便利性或轉售價值的影響。若預算允許预留一筆修缮基金，並願意投入時間關注房屋狀況，此物件值得列入深入比較；反之，若追求新成屋的省心體驗或資金流動性，則建議另行考慮其他選項。